Аббревиатура ГПЗУ, расшифровка этого сокращения звучит так градостроительный план земельного участка.

Итак, для чего нужен ГПЗУ? Он отражает границу вашего участка и его планировку, а предназначен он только для того, чтобы получать разрешения на строительство.  План ГПЗУ фиксирует, где на вашем участке орган местного самоуправления позволит вам строить, а где законом это запрещено.

Ограничение зоны, свободной для застройки обусловлено тем, что различные коммуникационные кабели и трубы, проходящие под землей, могут находиться непосредственно под вашим участком, и, следовательно,  могут быть задеты в результате  ведения строительных работ. Это основной фактор, но, помимо него, есть еще и другие, например, нормы и правила пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, нормы высотности застройки, перспективы развития близлежащих территорий, наличие рядом с участком разрастающихся оврагов и водоемов, и другие.

ЗОС же расшифровывается, как заключение о соответствии и выдается органом государственного строительного надзора в том, случае, если выполненные строительные работы не расходятся с ГПЗУ. Этот документ предоставляется владельцу участка в течение 10 дней после получения его обращения.

Какая информация содержится в ГПЗУ?

Сведения, заключенные в городском плане земельного участка, регламентированы статьей 44 частью 3 Гражданского кодекса РФ, и содержат в себе следующую информацию:

• границы конкретного земельного участка;
• границы зон общественных сервитутов;
• минимальное расстояние до границы земельного участка;
• в случае существования градостроительного регламента и его распространения на данный земельный участок, сведения об этом регламенте, также, входят в ГПЗУ. Но, при этом, если участок не предназначен для муниципальных нужд, в ГПЗУ находится информация обо всех видах разрешенных строительных работ по данному регламенту;
• сведения об использовании участка, разрешенном законом;
• Если на участке присутствуют объекты культурного или капитального строительства, то эти сведения отображаются в ГПЗУ.

ГПЗУ ― Как получить документ?

Кто выдает ГПЗУ? Процесс оформления ГПЗУ начинается с обращения в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением, предоставив, при этом, все необходимые документы. Процесс получения ГПЗУ будет завершен в течение 30 рабочих дней с момента получения заявления.

Возможные трудности при получении ГПЗУ

Хотя 30 дней- это регламентированная законодательством норма, на самом же деле, как показывает практика, срок получения ГПЗУ составляет более трех месяцев, потому что заявление должно пройти через несколько комиссий и получить разрешение всех необходимых инстанций. Для того, чтобы получить ГПЗУ быстрее, не нарушая, при этом, закон, можно обратиться в специальное агентство, занимающееся подобного рода услугами.

В некоторых случаях органы исполнительной власти могут отказать в выдаче ГПЗУ, что за редким исключением , практически всегда незаконно. Например, они могут сослаться на то, что разработка плана ГПЗУ осуществляется только в составе специальных проектов межевания территории, а межевание территории, где находится ваш участок, проведено не было. Такой отказ не имеет юридической силы, так как проистекает исключительно из недоработки органов, ведающих землеустройством, а это не ваши проблемы. Но, к сожалению, получить ГПЗУ в случае отказа возможно только через суд.

Документы, необходимые для получения ГПЗУ

Предварительно для получения плана участка вам необходимо собрать такие документы для получения ГПЗУ, как:

• копия свидетельства о регистрации прав на земельный участок;
• выписка из кадастра;
• копия паспорта.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок должно быть у вас на руках, а выписку из кадастра можно получить через интернет, по электронному письму из федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии или, коротко говоря, РосРеестра. Письмо придет вам в течение трех дней, но за услугу придется заплатить 220 рублей.

Кто выдает ГПЗУ земельного участка?

ГПЗУ выдается местными органами исполнительной власти. Если ваш участок находится в деревне или поселке, таким органом будет являться местная администрация, а если в городе, то городской комитет по архитектуре и градостроительству, именно в этих учреждениях вам будет необходимо заказать ГПЗУ.

Срок действия документа

Срок действия ГПЗУ действующим законодательством не определен, и является ограниченным во времени документом или бессрочным. Этот вопрос сегодня не решен, и остается, по сути, лазейкой для некоторого рода махинаций.

Словом, документ будет в силе до тех пор, пока орган исполнительной власти, выдавший его, его не произойдет отмена ГПЗУ.  Это может произойти в том случае, если в документы, по которым был составлен ГПЗУ были внесены изменения или был принят новый закон, вступающий с ним в противоречие. В отдаленных районах и поселках ГПЗУ, фактически является бессрочным.